¿Qué es una inversión inmobiliaria inteligente?
Es una inversión en bienes raíces que genera en, un largo plazo, retornos superiores, que le da un carácter diverso a tu portafolio de inversiones y minimiza riesgos.
Para lograr este tipo de inversión es necesario juntar los siguientes criterios que debe tener un inversionista activo:
- Enfoque diacrónico a corto, mediano y largo plazo en su portafolio de inversiones.
- Hacer una investigación previa y recabar toda la información posible acerca del desarrollo y del desarrollador como:
- La zona, cerca de calles principales.
- La distribución del inmueble.
- Cerca de los servicios básicos, parques, museos, plazas, centros recreativos y hospitales.
- El flujo probable de personas hacia la zona en el futuro gracias a la creación o ubicación de escuelas, hospitales, plazas, centros de trabajo etc.
- Ser una zona de baja inseguridad.
- Observar que se construye alrededor y cómo beneficia tu inversión.
- Conocer qué planes de desarrollo urbano se tienen destinados en la zona.
- Tomar en cuenta el diseño arquitectónico. Ya que eso generará un valor agregado para tu inversión.
- Los acabados, si son de lujo, que vallan en función de las dimensiones del inmueble.
- La iluminación interior, exterior y de la zona.
- La orientación del sol en el departamento.
- El tráfico para entrar y salir de la ubicación del departamento.
- Estudiar la demanda por zona.
Por último analizar tu capacidad de pago y pensar en alternativas de liquidez para solventar tus compromisos económicos.
“Consejo útil busca zonas de la ciudad que estén a punto de despegar en términos de plusvalía y demanda”.
Anticipante aprovechando los precios de preventa para sacarle mayores rendimientos al inmueble.
El siguiente cuadro te servirá para tener un esquema visual para analizar cada opción inmobiliaria. Se recomienda que a cada característica se le asigne un valor del 1 al 5 con base en la importancia para ti como inversor y después hacer una sumatoria y decidir la mejor opción.
Característica de Valor | Opción 1 | Opción 2 | Opción 3 | Opción 4 |
Precio: Precio total o absoluto de la vivienda, en miles de pesos. | ||||
Metros: Tamaño de la vivienda, en metros cuadrados | ||||
Baños: Número de baños de que consta la vivienda | ||||
Habitaciones: Número de habitaciones | ||||
Metr/Hab: Tamaño de la vivienda en metros cuadrados, ente el N° de habitaciones | ||||
Garajes: N° de garajes. |
Como ya se dijo, es conocer el costo total de la propiedad más los costos como escrituración, honorarios del abogado, pago de cuotas, el costo del capital, los impuestos a la propiedad, el seguro, los costos de cierre, el seguro hipotecario entre otros.
Otro consejo que te ayudará a decidir mejor sobre la inversión será hacerte la siguiente pregunta una vez analizados los datos anteriores: ¿Me costará mucho o poco trabajo vender el departamento?
Conclusión
Siempre realiza una inversión inteligente, de carácter racional, en la que conozcas todas las variables para poder tomar una mejor decisión, puedes conocer más de los mejores desarrollos nuevos en Mérida para invertir en este link. https://nidara.mx/arkia.