El objetivo de este blog es describirte porque la inversión en bienes raíces es una de las más seguras a pesar de la crisis que estamos atravesando.
La contingencia sanitaria que está sucediendo alrededor del mundo a causa de un nuevo virus, el Covid-19 (Coronavirus), surgido en Wuhan, China en diciembre del año pasado y el cual ya ha sido declarado como pandemia por parte de la OMS, ha traído restricciones, en pro de evitar su propagación en varios países del mundo, entre las que se encuentra el aislamiento o cuarentena de los ciudadanos para controlar la curva de ascenso de contagios.
Esta parálisis de actividades en varios sectores productivos alrededor del mundo traerá como consecuencia una disminución en el crecimiento económico del país.
¿Cómo afecta el Covid-19 a la economía mundial y México?
Es innegable que esta contingencia de salud también afectará el crecimiento del país, paralizará algunas inversiones y contraerá economías locales, regionales y nacionales. Para evitar esos efectos, las inversiones deben de ser más estratégicas y analizar mejor donde invertir tu dinero.
Con la crisis de la influenza H1N1 ocurrida en México en el mes de marzo del 2009, las consecuencias fueron importantes. Hubo freno en la economía con el cierre de escuelas, centros comerciales, lo que afectó a la industria del país.
El cierre de cines, bares, restaurantes, suspensión de clases en todos los niveles educativos, el freno al turismo y la petición de quédate en casa son acciones que buscan frenar el número de contagios. Aunque bien son medidas a favor de la salud y la vida de la población, es una realidad que también impactan negativa y directamente en la economía del país.
Las bienes raíces no son la excepción, ya que la demanda disminuirá por miedo o desconocimiento. Lo más probable es que se paralice el mercado debido a que no existe una correcta gestión de contingencias. Nadie ha llenado ese vacío de información con respecto a las inversiones, por lo tanto la incertidumbre reinará las primeras semanas hasta que se logre controlar.
Este es el momento de actuar y aprovechar las oportunidades que se darán en el mercado inmobiliario en relación con plazos de pago, disminución de enganches y planes de financiamiento más atractivos para adquirir una propiedad. Es importante la velocidad de las decisiones para aprovechar los incentivos de compra que siempre serán por períodos breves.
La gran ventaja de las bienes raíces radica en la demanda de estas, siempre habrá mercado, por ejemplo para la renta de departamentos o townhouses. La situación obligará o motivará a muchas personas a buscar un nuevo lugar de residencia por lo que se puede aprovechar este tránsito de personas y ofrecer un producto de alta calidad.
Pasada la crisis, el sector turístico creará incentivos de compra para recuperar los flujos de visitantes y ahí será el momento para colocar tus inversiones inmobiliarias en el mercado e incrementar tus ganancias por medio de las rentas.
¿Es seguro invertir en bienes raíces en tiempos de crisis?
A pesar de este momento tan delicado que se está viviendo en el mundo, el peor error que se puede cometer es paralizar las inversiones en el país. Si bien, es verdad que aumenta un poco el riesgo de tu inversión, las bienes raíces aún son seguras si se tiene un correcto análisis del plazo de recuperación de la inversión y el porcentaje mínimo aceptable de ganancia.
Aunque existen muchas formas de invertir como por ejemplo: Los Certificados de la Tesorería de la Federación (CETES), en Pymes, en arte, en petróleo, en oro, en dólares o en la Bolsa de Valores de México.
Todas implican un riesgo mayor ya que las ganancias pueden fluctuar por razones macroeconómicas, como vemos ahora con la pandemia del COVID-19, la caída de los precios del petróleo y la volatilidad del peso frente al dólar. Por eso es muy importante analizar todas las opciones y la coyuntura macroeconómica del país y el mundo.
Las bienes raíces por sus características como la plusvalía, el incremento anual de su valor, las amenidades, la ubicación, la eficiencia energética o inclusos su orientación al sol y las corrientes de aire resultan una opción muy confiable. A pesar de los tiempos complicados tener una propiedad con este tipo de atractivos siempre es deseable y hará más sencillo superar cualquier crisis económica.
Si ya has invertido en bienes raíces lo último que debes hacer en tiempo de crisis es paralizarlas, esperar a que todo quede solucionado y luego retomar tus actividades.
Durante estos periodos lo más importante es siempre estar en la mente de tus potenciales clientes, difundiendo información relevante y confirmada por fuentes oficiales como la OMS. Esto garantizará una supervivencia comercial y aunque el flujo de dinero no sea abundante este no se detenga y garantice que puedas sobrevivir a la crisis.
También habrá poca demanda por el miedo de fracaso en la inversión, esto hará que los precios bajen y sea el momento idóneo para comprar y adquirir un bien inmueble a bajo costo para empezar tu inversión con un menor capital del que habías pensado. Así aunque el retorno de inversión sea menor será compensado con el precio en el que adquiriste el bien inmueble.
Una excelente opción para conseguir precios accesibles, con una posibilidad de incremento en su valor del 10% al 30%, es comprar en preventa, ya que además te ofrece facilidades de pagos, en mensualidades preferenciales y fijas lo que te permitirá la gran oportunidad de poder hacer una planeación adecuada de los montos que pagarás. Lo anterior te permitirá escoger las mejores ubicaciones, podrás hacer cambios o añadir amenidades a tu vivienda con mayor control. Aprovecha y no dejes pasar la oportunidad.
Se debe realizar un balance del costo contra los beneficios y hacer una valoración entre mínimo dos a tres opciones, hay que estar consciente y valorar que al inicio no se lograrán los mismos márgenes de ganancia que si no estuviéramos en una situación como en la que estamos ahora, sin embargo con el paso del tiempo irán incrementando.
Debes analizar tu retorno de inversión para saber el margen en el que te podrás mover, si bien lo que se busca es ganar y tener un ROI alto. También debes estar consciente que tal vez es preferible tener poco margen de ganancia a no tenerlo.
A pesar de todos los contratiempos que pudiera traer la contingencia de salud, LA TIERRA NO PIERDE VALOR. La inversión en petróleo o hidrocarburos como la gasolina, por ejemplo, es mucho más riesgosa, siempre dependerá de la demanda que pudieran llegar a tener. Si adquieres o inviertes en una propiedad y le das un correcto mantenimiento, esta irá subiendo su valor con el paso del tiempo, tal vez en este periodo de tiempo la plusvalía no se incrementará como se había previsto, pero eso no indica que tenga un decremento.
El éxito para sobrevivir a esta crisis más que nunca es saber elegir proyectos de alto valor, con base en necesidades del mercado no resueltas o creando necesidades. Una correcta elección del proyecto te garantizará poder sortear las dificultades que puedan ir surgiendo durante el tiempo que duren las consecuencias de la pandemia.
Mérida ofrece la oportunidad de adquirir estos proyectos de alto valor, como por ejemplo los ubicados en zonas de alto potencial y plusvalía como lo son la colonia Chuburná o Altabrisa.
Precauciones al momento de invertir en bienes raíces en tiempo de crisis
No hay una receta mágica que te diga qué hacer en momentos como los que se viven actualmente, pero si hay recomendaciones que se pueden llevar a cabo para que el impacto sea lo menor posible y tus inversiones que ya haz hecho o estás por hacer resulten en un éxito muy a pesar de las circunstancias que se viven.
A continuación, te presentamos algunos pequeños consejos:
Estrategias encaminadas al éxito
- En tiempos donde la economía se vuelve inestable, las estrategias comerciales se convierten en tu mejor aliado, si bien no se trata de reducir tu utilidad, si debes estar consciente que tu retorno de inversión puede ser menor a lo que normalmente sería.
- Utiliza plataformas digitales para hacer tus reuniones.
- Programa videollamadas por WhatsApp o alguna aplicación para seguir mostrando tus propiedades.
- Programa respuestas automáticas en los perfiles de redes sociales que manejes.
- Habilita tu firma electrónica para seguir realizando tus trámites.
- Evita hacer gastos innecesarios y acércate a empresas que te ofrezcan seguridad. Busca desarrolladores con amplia experiencia o los que habiliten protocolos en línea para la atención a clientes para evitar los contactos innecesarios.
Elige el lugar de tu inversión en bienes raíces con inteligencia
- Uno de los aspectos que detonarán el éxito de tu inversión es donde la hagas. En estos tiempos de crisis es muy importante que elijas un lugar que te de la seguridad que estás buscando. Una de estas opciones es Mérida, que ha puesto en marcha medidas por encima de la media del país, como invitar a las empresas que, en la medida de sus posibilidades, hagan home office. Al ramo restaurantero que tome medidas extraordinarias de limpieza y que su principal medio de consumo sea el de servicio a domicilio, evitar las aglomeraciones, todo esto para reducir un número masivo de contagios. Todo lo anterior ha brindado seguridad y confianza, no sólo a la ciudadanía, sino también en la industria y en a las inversiones, lo que da una calificación positiva a la ya buena reputación de Yucatán. Recuerda lo importante es seguir teniendo tu inversión en movimiento y darles seguridad a tus futuros clientes.
Invierte con desarrolladores experimentados
- Este es momento para analizar muy bien con quien vas a invertir, tómate el tiempo de analizar en manos de quien pondrás tu dinero, por lo que debes buscar empresas estables que te puedan dar seguridad y que tengan mecanismos para afrontar las crisis por ejemplo nosotros tenemos más de 9 años de experiencia en el ramo de la construcción. Si te decides por desarrolladores novatos o emergentes, aunque te ofrezcan “resultados más rápidos” tu inversión correrá mucho más riesgo de fracasar. Como tip, busca desarrolladores que tengan más de 4 años de experiencia y pregunta la manera en que afrontarán esta crisis. Recuerda que lo importante cuando haces una inversión es hacer que el flujo de dinero no se detenga y que te permita tener ganancias y minimizar los riesgos.
¿Qué hago si ya inicié mi inversión en bienes raíces?
Se estima que los efectos negativos serán no mayores a 12 meses aproximadamente así como sucedió en la crisis del 2009. Si ya iniciaste tu inversión no la detengas, a pesar de la situación del mercado, tu inversión aún puede generarte ganancias, cosa contraria si decides echar para atrás tu inversión te podría generar más pérdidas económicas que si decides seguir adelante, lo que puedes hacer es pedir una reestructuración de tus pagos para poder obtener liquidez y saldar todos tus compromisos sin ahogarte y llegar al punto donde ya no tienes recursos financieros.
Además hay muchas inmobiliarias y constructoras que seguirán con sus planes de inversión, por lo que si tu departamento o townhouses aún está en construcción debes saber que el proyecto seguirá porque a nadie le gustaría caer en un incumplimiento de contrato, créeme nadie quiere salir quebrado.
Si tienes dudas de este punto, contacta a tu agente de bienes raíces y externa todas las dudas que tengas, no te quedes con ninguna pregunta.
En Nidara Desarrollos siempre estamos dispuestos y atentos para atenderte y asesorarte sobre las mejores opciones de inversión inmobiliaria en Mérida, contáctanos en contacto@nidara.mx o al teléfono 999-328-8133.