Principal indicador para tus rentas en mérida
Invertir en un inmueble con el objetivo de generar rentas no debe ser algo que se realice por impulso, los inversionistas que generan mayores ingresos son los que evalúan primero los indicadores de cada propuesta y con ello toman la mejor decisión financiera.
Es por ello que te presentamos uno de los indicadores básicos que deberás tomar en cuenta antes de invertir.
Cap-Rate: La definición del éxito de tu inversión
El Cap Rate o tasa de capitalización se muestra como un porcentaje del flujo de efectivo mensual que te dejará una propiedad en relación con su precio de adquisición. Es decir, es un indicador que
te permitirá conocer si tu inversión inmobiliaria tendrá un buen rendimiento neto; se mide por el periodo de un año y generalmente ronda entre el 8 y el 15% anual.
El rendimiento esta en función del sector donde se pretenda realizar dicha inversión inmobiliaria (vivienda, oficinas, retail ó industrial), así como el modelo de negocio elegido (pool de rentas, rentas cortas o tradicionales, etc). Por ejemplo, si adquiririeras una vivienda tipo townhouse en ARKÍA Townhouses & Lofts, ubicada en la zona centro-norte de ciudad de Mérida con valor de $1,990,000 y con un ingreso neto operativo promedio mensual (después de pagar gastos operativos) de $18,750.00 en plataformas como Airbnb, percibirías ingresos anuales de $225,000.00, que nos daría un Cap Rate de 11.3% anual, por lo que, esto significaría que tu inversión inicial se recuperaría en su totalidad en un poco más de 8 años. Si comparas esta tasa de capitalización con otras opciones existentes en el mercado (CETES, Bonos de Gobierno, UDIS que rondan alrededor del 5% anual), podrías concluir que las inversiones inmobiliarias duplican el rendimiento, además de la ventaja de tener un activo que se aprecia con el tiempo (plusvalía).
“El precio de preventa siempre será menor al precio de entrega, lo que genera plusvalía rápidamente”
La clave
Es muy importante, más allá de saber qué es el Cap Rate, estar al tanto que este indicador es la clave para conocer que tu retorno de inversión será en el menor tiempo posible, generándonos seguridad y rentabilidad a la hora de invertir. En conjunto con todos sus beneficios este KPI nos
ayuda a tasar, comparar y proyectar rentabilidades de diferentes inmuebles para tomar decisiones informadas.
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